בכמה נמכרה דירה ברחוב משה שרת 1 בחולון?
דניאל חסידים יועץ נדל"ן, מסוכנות רי/מקס אבניו בחולון מתאר לנו את הליך העסקה ועסקאות נוספות שנסגרו בסביבה
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 3 חדרים מרווחת ומחולקת נכון, כ-75 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, וחניה משותפת בשפע. בניין זה מיועד לפינוי בינוי במסגרת תכנית התחדשות עירונית באזור זה של השכונה.
סביבת הנכס: הנכס ממוקם בשכונת קרית שרת השוכנת בדרום – מזרח חולון, הבניין עצמו ממוקם ברחוב ראשי. הבניין הינו בניין פינתי הגובל בשכונת נאות יהודית, שעורפו פונה לרחוב שדרות ירושלים.
מחיר שיווק התחלתי: 1,660,000 ש"ח
מחיר שיווק אחרון: 1,550,000 ש"ח
זמן השיווק: חודש ימים
האתגר במכירה: אמנם הבניין נמצא באזור מבוקש אך הוא בניין ישן. הדירה עצמה פונה לעורף שנמצא בדיוק על צומת מרכזית ברחוב שדרות ירושלים. יתרה מכך הנכס הינו בקומה הראשונה והדחרה זקוקה לשיפוץ.
מחיר סגירה: 1,465,000 ש"ח
פרופיל הקונה: זוג צעיר חרדי שחיפש ספציפית בשכונת קרית שרת על מנת לשמור על הקרבה להורים. כמו כן, הם חיפשו דירה בקומה נמוכה.
עסקאות שנסגרו בבניין או ברחוב בחצי השנה האחרונה האחרונה:
- משה שרת 50, דירת 3 חדרים, קומה 4 עם מעלית, נמכרה במחיר – 1,550,000 ש"ח
- משה שרת 23, דירת 3 חדרים, קומה 5 עם מעלית, נמכרה במחיר – 1,620,000 ש"ח
- משה שרת 50, דירת 3 חדרים, קומה 3 עם מעלית, נמכרה במחיר – 1,395,000 ש"ח