בכמה נמכרה דירה ברחוב הופיין 72 בחולון?
הנתונים הובאו על ידי דניאל חסידים סוכן נדל"ן רי/מקס אבניו חולון בת-ים
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 4 חדרים יפיפייה ומשופצת, כ- 92 מ"ר קומה 4 מתוך 6 עם מעלית, ממ"ד, ומרפסת שמש של 6 מ"ר. חניה כפולה ומקורה בטאבו, שירותים ומקלחת כפולים, כיווני אוויר דרום ומזרח, חצי חזית. בניין יפייפה ומטופח משנת 2003, ממוקם באזור מצוין, מרחק הליכה קצר ממכללת HIT, וממרכז העיר.
סביבת הנכס:
הנכס ממוקם בכניסה לשכונת נווה רמז השקטה והפסטורלית, השוכנת מול שכונת ח300 החדישה. נווה רמז נהנת מהתשתיות ומבני הציבור של שכונת ח300, דבר המהווה יתרון עצום לתושבי השכונה לעומת שכונות מרוחקות יותר מבחינה גאוגרפית
שכונת נווה רמז עצמה מאופיינת בעיקר בבניינים משנות ה80 וה90, בשנים האחרונות חלק מהבניינים החליטו על הוספת מרפסת שמש, רובם המוחלט של הבניינים הם מבנים בגובה של בין 3 – 5 קומות.
רחוב הופיין עצמו מאופיין כרחוב סואן, שבמהלך רוב היום עמוס ברכבים ובעומסי תנועה.
מחיר שיווק ראשוני: 2,670,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 2,590,000 ₪
מחיר סגירה: 2,550,000 ₪
זמן השיווק: שישה חודשים
האתגר במכירה: אמנם הנכס ממוקם בשכונה מבוקשת ובבניין חדיש, דבר אשר מייחד אותו לעומת בניינים אחרים בשכונה, אך הנוף מהמרפסת היה נוף יחסית סגור (פונה לבניין), דבר אשר הרתיע חלק מהקונים שהגיעו להתרשם מהנכס
פרופיל הקונה: זוג עם ילדים גדולים שהחליט להשתדרג לדירת ארבעה חדרים באזור נחשב בחולון
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בחודשים האחרונים:
- הופיין 66, דירת 4 חדרים, קומה 1, נמכרה במחיר – 2,112,000 ש"ח
- ברקת 18, דירת 4 חדרים, קומה 2 נמכרה במחיר – 2,280,000 ש"ח
- ברקת 14, דירת 4 חדרים, קומה 1, נמכרה במחיר – 2,373,000 ש"ח