בכמה נמכרה דירה ברחוב ארבע ארצות 34 בחולון?
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת גן מלאת פוטנציאל של 4 חדרים, כ-90 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר חצר בהסכמה, שמורה במצב טוב עם שירותים כפולים, הנכס ממוקם בבניין דו קומתי של 4 דיירים בלבד עם פוטנציאל להתחדשות עירונית, כיווני אוויר דרום צפון ומערב, כניסה מיידית.
קיימות חריגות בנייה בנכס
סביבת הנכס:
הנכס ממוקם בכניסה לשכונת ג'סי כהן בחולון השוכנת בדרום מערב חולון.
השכונה הוקמה במקור כשיכון עולים, ועד היום רוב אוכלוסייתה הם עולים חדשים .
השכונה מאופיינת ברובה גם באוכלוסייה דתית, ורוב מוסדות החינוך בשכונה הינם מוסדות חינוך שמותאמות לציבור זה.
מאפיין נוסף בשכונה הינו בניינים ישנים משנות ה60 ברובם, חלקם בנייני רכבת וחלקם דו קומתיים בעלי ארבע דיירים בבניין.
מחיר שיווק ראשוני: 2,490,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 2,295,000 ₪
מחיר סגירה: 2,200,000 ₪
זמן השיווק: שלושה חודשים
האתגר במכירה:
כיוון שהיו בנכס חריגות בנייה הדבר הקשה על רוב נוטלי המשכנתאות שכן לא יכלו לקבל מימון מלא עבור רכישת הנכס.
מה גם שהנכס היה זקוק לשיפוץ גם פנימי גם בחצר המשותפת שסופחה אליו.
פרופיל הקונה: זוג צעיר שהחליט לרכוש דירה זו למטרת השקעה, ובעתיד מתכנן כנראה לגור בה.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בחודשים האחרונים:
- אילת 78, דירת 3.5 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,780,000 ש"ח
- אילת 80, דירת 3.5 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,750,000 ש"ח
- הערבה 6, דירת 3 חדרים, קומה 3 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,620,000 ש"ח
הנתונים בכתבה מאת:דניאל חסידים – רי/מקס אבניו