מרחב יוספטל בחולון מתחדש
ההתחדשות תתבצע באמצעות יצירת מרחב מעורב שימושים של מגורים, משרדים, שימושים ציבוריים ומסחר, שימת דגש על מרחב ציבורי איכותי ורציף ומיצוי יתרונות המיקום בקרבה למערכת הסעת המונים
——————————–
ראש העיר מוטי ששון: "מדובר בתוכנית חדשנית ופורצת דרך בכך שהיא מייצרת התחדשות עירונית אמיתית ומאזנת בין צרכי התושבים לבין צרכי העיר בראייה ארוכת טווח בכך שהיא עושה שימוש במנגנונים כלכליים מתקדמים ותכנון בר קיימא"
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון בראשותו של ראש העיר מוטי ששון דנה אמש (ראשון) בתוכנית ההתחדשות למרחב יוספטל בעיר. מטרתו של הדיון הייתה להציג בפני חברי הוועדה את התקדמות התכנון ולשמוע התייחסויות לעקרונות שהוצגו.
מינהל ההנדסה בראשותה של מהנדסת העיר אדר' מימי פלג הציג את ניתוח הסביבה הקיימת, התוכניות העתידיות באזור ועקרונות התכנון. מטרת התוכנית הינה התחדשות עירונית ייחודית, הנותנת מענה לצרכי ההתחדשות של הדיירים הקיימים תוך פיתוח והתחדשות מרחב יוספטל, הסמוך לתחנה משולבת של שני קווי מטרו ותחנת רכבת ישראל. ההתחדשות תתבצע באמצעות יצירת מרחב מעורב שימושים של מגורים, משרדים, שימושים ציבוריים ומסחר, שימת דגש על מרחב ציבורי איכותי ורציף ומיצוי יתרונות המיקום בקרבה למערכת הסעת המונים, כל זאת בהתאם למדיניות העירונית לאזור.
התוכנית ממוקמת לצד נתיבי איילון ותחנת רכבת יוספטל כאשר בתחום התוכנית מצטלבים שני קווי מטרו, היוצרים תחנת ממשק. מיקומה הייחודי של התוכנית מקנה לה חשיבות גבוהה ביצירת מתחם מטרופוליני, שיהווה מוקד ושער כניסה לעיר ובנוסף מאפשר עיבוי וציפוף המרקם העירוני.
התוכנית מייצרת מתווה בו הפתרון התכנוני של מגורים ותעסוקה יהוו ביחד את הפתרון הכלכלי הנדרש לצורך מימוש התחדשות עירונית .
במסגרת התכנית תפותח לאורך חזית רחוב יוספטל כיכר עירונית רחבת ידיים בעלת חזיתות מסחריות על מנת להבטיח מרחב פעיל. הכניסות ויציאות המטרו ישולבו בכיכר העירונית ובפיתוח ויאפשרו נגישות מיטבית גם לתחנת הרכבת יוספטל. רשת הולכי הרגל ורוכבי האופניים תחוזק ותשופר ופיתוח התוכנית יהיה המשכי ורציף לשכונת ג'סי כהן מדרום ולנאות רחל מצפון ולרשת השבילים הירוקה בה.
הרשת הירוקה תקשר בין הכניסות והיציאות מתחנות המטרו ויאפשרו מעבר נגיש ונוח של הולכי רגל ואמצעים משלימים (אופניים, קורקינטים, גלגיליות וכו') ע"י שבילים ייעודיים לכך.
כיכרות ציבוריות ישולבו בסמוך לכניסות וליציאות מתחנות המטרו, בסמוך למבני ציבור ולחזיתות המסחריות, שישרתו תושבים ומבקרים ויאפשרו מקומות שהייה נוחים.
חזיתות מסחריות ילוו צירים ירוקים אלו ויאפשרו פעילות עירונית שוקקת ואינטנסיבית.
שטח התוכנית יחולק למתחמי תכנון עצמאיים שיאפשרו את ביצוע התוכנית בכל אחד מהם באופן עצמאי, ללא תלות במתחם אחר. חלוקה זו תאפשר ביצוע של כלל התכנית באופן הדרגתי. התוכנית מציעה על פי החלוקה למתחמים, תהליך של פינוי בנייני המגורים, מבני הציבור והמסחר, ובינוי של 9 בניינים, רובם רבי קומות עם שימושים מעורבים.
כל אחד מהמגדלים יתוכנן כך שייווצרו גגות ומרפסות מגוננים שישרתו את הדיירים ומשתמשי המגדל, שבהם ישולבו בתי קפה, מסעדות ושירותים מסחריים נוספים.
בשטח התוכנית מוצעים מבני ציבור רבים ומגוונים: בסמוך לצירים הירוקים מבני ציבור לצרכי חינוך, במרבית המגדלים יוקצו שטחי ציבור רבים לצרכים עירוניים, לצרכי חינוך ועוד.
ראש העיר מוטי ששון: "מדובר בתוכנית חדשנית ופורצת דרך בכך שהיא מייצרת התחדשות עירונית אמיתית ומאזנת בין צרכי התושבים לבין צרכי העיר בראייה ארוכת טווח בכך שהיא עושה שימוש במנגנונים כלכליים מתקדמים ותכנון בר קיימא. בנוסף, שיתוף בעלי העניין בתכנית זו מקבל תשומת לב ייחודית ומבוצע באמצעות מינהלת ההתחדשות העירונית, שמכירה מקרוב את התושבים שמתגוררים במקום ואת היזמים שפועלים בתחום התכנית".
אדריכל העיר, אביעד מור, ציין בפני חברי הוועדה ש"מוקד עירוני זה הינו חלק מתפיסת העיר לרשת רב מוקדית ושילוב שימושים של משרדים, תרבות ופנאי במרקם העירוני. תפיסה זו תואמת את המגמות העדכניות בתכנון האורבני וביכולתה לשפר את איכות החיים העירונית בכך שהיא מספקת מקומות תעסוקה ושירותים בקרבת מגורים, מפחיתה את התלות ברכב הפרטי, משפרת את איכות הסביבה ומאפשרת למגוון אוכלוסיות בהיקף נרחב ליהנות מיתרונותיה של העיר".
התכנית ממומנת ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומקודמת ע"י מינהל ההנדסה והמינהלת ההתחדשות העירונית. מתכנננים: אגף אדריכלות ותכנון עיר והמינהלת להתחדשות עירונית, ניהול פרויקט: וקסמן גוברין גבע, אדריכל: ישר אדריכלים, תנועה וכבישים: אמאב תחבורה, אדריכל נוף: נחלת הכלל, שמאי: גלית אציל לדור שמאות מקרקעין, מודד: טל זיו, מים ביוב והידרולוגיה: סירקין בוכנר קורנברג, איכות סביבה: לשם שפר ואגרונום: דורון לנג.
