בכמה נמכרה דירה ברחוב גרינבוים 7 בחולון?
דניאל חסידים, רי/מקס אבניו מסר לנו את הנתונים הבאים:
תיאור ונתונים של הנכס: דירת 5 חדרים מתוכננת היטב, כ-110מ"ר, קומה 4 מתוך 6, בניין לאחר תמ"א 38/1 (חיזוק), משודרגת ומושקעת, עם מעלית, ממ"ד, חניה במכפיל (חשמלית), וזוג מרפסות שמש קטנות.
סביבת הנכס: הנכס ממוקם באזור שקט ומרכזי, ברחוב חד סטרי ומבוקש במרכז העיר חולון, קרוב לעירייה ולמוסדות חינוך איכותיים. אזור זה נחשב בין האזורים המבוקשים ביותר בעיר חולון, שעל כן הוא מאופיין באוכלוסיה איכותית ממעמד סוציו אקונומי גבוה יחסית.
מחיר שיווק התחלתי: 2,420,000 ש"ח
מחיר שיווק אחרון: 2,390,000 ש"ח
זמן השיווק: 6 חודשים
האתגר במכירה: אמנם הבניין עבר חיזוק תמ"א 38 בצורה איכותית, אך המרפסות בדירה היו מתוכננות בצורה לא נכונה. הדבר היווה מכשול רב עבור קונים רבים ביחס למחיר הנ"ל.
מחיר סגירה: 2,340,000 ש"ח
פרופיל הקונה: זוג משפרי דיור שהתגוררו בשכונת נאות רחל בדירת שלושה חדרים צפופה.
עסקאות שנסגרו בבניין או ברחוב בחצי השנה האחרונה האחרונה:
- גרינבוים 14, דירת 4 חדרים, קומה 5, נמכרה במחיר – 1,870,000 ש"ח
- גרינבוים 7, דירת 4 חדרים, קומה 2, נמכרה במחיר – 1,636,000 ש"ח
- גרינבוים 5, דירת 3 חדרים, קומה 3, נמכרה במחיר – 1,430,000 ש"ח