בכמה נמכרה דירה ברחוב חנקין 88 בחולון ?
דניאל חסידים סוכן נדל"ן מסוכנות רי/מקס אבניו בחולון מתאר לנו את הליך העסקה ועסקאות נוספות שנסגרו בסביבה
תיאור ונתונים של הנכס: דירת 2.5 חדרים בבניין קובייה על עמודים, כ-65 מ"ר, שופצה לפני כ-4 שנים, נמצאת בקומה השנייה מתוך שלוש קומות בבניין, דירה עורפית ושקטה לרחוב ביל"ו הסמוך.
הנכס היה מושכר לזוג שוכרים במחיר חודשי של 4,200 ₪ לחודש.
סביבת הנכס: הנכס ממוקם במרכז העיר חולון בשכונת קרית עבודה, אזור מרכזי ומבוקש, סמוך לשכונת ח300 החדשה.
רחוב חנקין הוא אחד הרחובות המרכזיים של העיר חולון, גדוש בעסקים ומרכזים מסחריים תוססים.
מחיר שיווק התחלתי: 1,600,000 ש"ח
מחיר שיווק אחרון: 1,500,000 ש"ח
זמן השיווק: 3 חודשים
האתגר במכירה: באזור זה של העיר קיימת מצוקת חניה קשה, בעיקר בשעות הערב, נכסים ללא חניה כאן הם אתגר מכירתי לא קטן.
בבניין עצמו גם לא הייתה קיימת חניה משותפת מה שמקשה עוד יותר על הדיירים ועל המתעניינים הפוטנציאליים.
אתגר נוסף שלא מעט קונים נרתעו ממנו היה שכיוון שהדירה עורפית היא פונה לבניין שנמצא במרחק של כמה מטרים בודדים ממנו, מה שנקרא "עורף סגור".
מחיר סגירה: 1,450,000 ש"ח
פרופיל הקונה: זוג צעיר שרכש את דירתו הראשונה למגורים
עסקאות שנסגרו בבניין או ברחוב בשנה האחרונה האחרונה:
- חנקין 53 דירת 2 חדרים (גדולה), קומה 3, נמכרה במחיר – 1,300,000 ש"ח
- חנקין 80, דירת 3 חדרים, קומה 2, נמכרה במחיר – 1,590,000 ש"ח
- חנקין 80, דירת 3 חדרים, קומה 1, נמכרה במחיר – 1,570,000 ש"ח