הרחובות המבוקשים ביותר בנאות רחל חולון – למגורים ולהשקעה
את כל הפרטים מביא לנו דניאל חסידים סוכן מרי/מקס אבניו חולון בת ים
שכונת נאות רחל בחולון שוכנת בצידה המערבי של העיר בין מחלף יוספטל למחלף דב הוז. מיקומה הגיאוגרפי מקנה לה יתרון משמעותי של כניסה ויציאה מהירים מהעיר.
היקף העסקאות בשכונה הוא מהגדולים בחולון עקב המבחר הגדול של הנכסים המוצעים בה למכירה מדי שנה.
גם הביקוש אליה בהתאם, ובעקבות כך זכתה נאות רחל במקום השני בעיר חולון בכמות עסקאות הנדל"ן שנעשו בה בשנה שעברה.
השכונה עצמה מחולקת לשני צדדים עיקריים.
הצד המערבי של השכונה הוא הצד הוותיק יותר, והוא מאופיין בסגנון של בנייה רוויה. הצד הזה נחשב לאזור רווי במסחר ותעשייה, ואף ממוקם בו המרכז המסחרי השכונתי הידוע שיש בו מגוון של חנויות, דואר, בנק, סופרמרקט, חדר כושר ועוד.
חלק לא מבוטל מהנכסים באזור זה הם בבעלותם של משקיעי נדל"ן עקב מחירי אטרקטיביים באזור זה ודירות של 2.5 – 3 חדרים.
הרחובות הראשיים המקיפים את השכונה הם רחוב אילת, רחוב ההסתדרות ורחוב דב הוז. רחובות אלה נחשבים לצירים מרכזיים ולרחובות עמוסים לאורך כל שעות היום, דבר המשפיע על מחירי הדירות ומוזיל אותן.
בצד זה קיימים מס' רחובות מבוקשים יתר על השאר עקב קרבתם למרכזים רפואיים ולמרכזים המסחריים. רחובות אלה הם הרחובות השקטים והפנימיים יותר שרוב האוכלוסייה מעדיפה להתגורר בהם, לדוגמא רח' חצרים, אורים, צאלים.
חצרים 6 – 4 חדרים, קומה 2 ללא מעלית, 70 מ"ר – 1,420,000
צאלים 26 – 3 חדרים, קומה 2 ללא מעלית, 62 מ"ר – 1,470,000
אורים 4 – 3 חדרים, קומה 8 עם מעלית, 78 מ"ר – 1,630,000
הצד המבוקש יותר של נאות רחל הוא הצד המערבי, שבו נמצאים חלק מהרחובות המבוקשים ביותר עיקר שגובלים בשכונת קרית עבודה.
סגנון הבנייה באזור זה דומה מאוד בין בניין אחד למשנהו, רובם הגדול של הבניינים הם בנייני קובייה נמוכים של עד 3 קומות ומקסימום תשעה דיירים. רחובות אלה שקטים מאוד וקרובים למרכז העיר.
גם יזמי הנדל"ן לא נשארים אדישים לאזור הזה של העיר ו"מתנפלים" על כל בניין עקב פוטנציאל ההתחדשות העירונית (תמ"א 38).
בנייני הקובייה האלה יושבים על שטח מגרש מכובד בהחלט שבו ניתן להקים פרויקט של תמ"א 38 ולהוסיף לבניין מרפסות שמש, ממ"דים, מעלית, ואפילו חניות חדשות (חלקן חניות במכפיל – חשמליות). דוגמה טובה לכך הוא רחוב ברץ.
האזור כולו עובר התחדשות, ומשפרי הדיור שהתגוררו עד כה בשכונה מקבלים מענה מתאים לשדרוג חייהם מבלי לעזוב את האזור המבוקש.
עוד פרמטר חשוב שמשפיע על הביקוש באזור הוא ההיצע. בצידה המערבי של השכונה כמעט ולא מפורסמות דירות למכירה ועל כל אחת שיוצאת, יש מתחרים רבים.
הרחובות המבוקשים ביותר הם הרחובות הפנימיים השוכנים כולם סביב רדיוס מסוים. הרחובות האלה כולם מקבילים אחד לשני, בניהם אפשר למצוא את: זלמן ארן, קפלנסקי, לסל, זמנהוף, ואלי כהן.
דוגמא לעסקאות שנסגרו לאחרונה:
זלמן ארן 2 – 3 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, 60 מ"ר – 1,480,000
אלי כהן 12 – 4 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, 77 מ"ר – 1,700,000
קפלנסקי 3 – 3 חדרים, קומה 2 ללא מעלית, 1,500,000
לסיכום, שכונת נאות רחל מתפתחת מאוד בשנים האחרונות, תנופת הבנייה בה נותנת משב רוח מרענן לנוף השכונתי, ומכניסה אליה אוכלוסייה חדשה וצעירה ממעמד סוציו אקונומי גבוה יותר.
אין ספק שבחלוף הזמן ועם החלפתה של תכנית תמ"א 38/1 המיתולוגית לתכנית החדשה המחייבת הריסה ובנייה מחדש של בנייני המגורים הללו (פינוי בינוי) השכונה תהווה מוקד מרכזי ומשמעותי בעיר חולון עבור תושביה.
קרדיט לדניאל חסידים סוכן נדל"ן מוביל – רי/מקס אבניו חולון בת ים