בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב בחולון?
הנתונים בכתבה נמסרו על ידי : רווית טוכמן יועצת נדל"ן מסוכנות רי/מקס אבניו חולון.
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומת קרקע בבניין דו-קומתי.
הדירה, הנמצאת בבניין בן 60 ובו גרים 4 דיירים בלבד, היא דירת ירושה שהיתה מושכרת שנים רבות.
סביבת הנכס:
הדירה נמצאת בשכונת קריית עבודה, שהוקמה בשנות השלושים של המאה ה-20 על ידי ההסתדרות הכללית של העובדים. השכונה מוכרת בעיקר בזכות "גן הרצל", שהוא הגן הציבורי הראשון שהוקם בחולון ולאחרונה הוא שודרג משמעותית. ניתן למצוא בשכונה בנייה מגוונת: בנייה רוויה, בניינים דו-קומתיים, קוטג'ים ודו-משפחתיים.
האתגרים במכירה:
השטח נמצא בבעלות המינהל עם רישום בטאבו, אך ללא פרצלציה (חלוקה לתתי חלקות). בעגה
המשפטית – מושע. הבניין בן 60 שנה ובנוסף, לא נמצא תשריט דירה, עובדה שלא אפשרה מימון בנקאי וחייבה את הקונה לרכוש במזומן.
הקונה הדירה:
הקונה חיפש דירה במיקום הספציפי הזה וזיהה את הפוטנציאל הטמון בנכס.
מחיר שיווק: 1,520,000 ש"ח
מחיר סגירה: 1,400,000 ש"ח
עסקאות נוספות באזור שנעשו בחצי השנה האחרונה:
- חומה ומגדל 6, דירת 3 חדרים, קומה 1, 59 מ"ר בטאבו, נמכרה ב- 1,200,000 ₪
- חנקין 88, דירת 3 חדרים, קומה 2, 58 מ"ר בטאבו, נמכרה ב- 1,450,000 ₪
- לאון בלום 56, דירת 3 חדרים, קומה 2, 48 מ"ר בטאבו, נמכרה ב- 1,300,000 ₪
- ההסתדרות 79, דירת 3 חדרים, קומה 4, 56 מ"ר בטאבו, נמכרה ב- 1,500,000 ₪