איך הפכה שכונת נאות רחל לאחת השכונות המבוקשות בחולון הן למגורים והן להשקעה ?
וגם נתונים מפתיעים בעליית המחירים בחצי שנה האחרונה.
שכונת נאות רחל בחולון ממוקמת בצידה המערבי של העיר ויש ממנה יציאות נוחות מהעיר –
יציאה מדב הוז לתל אביב/ בת ים וראשון לציון, בקרבת תחנת רכבת יוספטל שגם נגישה ליציאות אלו.
ידוע כי שכונת נאות רחל מחולקת לשני חלקים עיקריים כאשר רחוב אילת חוצץ ביניהם.
החלק המזרחי של השכונה- עבר ועודנו עובר התחדשות עירונית תמ"א 38.
הסיבה שהיזמים מגיעים לשכונה היא שהבניינים נמוכים (לרוב, עד 3 קומות) ויש מרווח ביניהם שמאפשר בעצם לבצע הרחבות, דבר שמעלה את רמת הביקושים.
משקיעים קונים את הדירה לפני הפרוייקט או במהלכו ובכך משביחים את הנכס ולאחר סיום הפרוייקט, צפי עלייה הוא כ-20%:
לדוגמא:
ברחוב זמנהוף 25 נמכרה דירה בשנת 2019, קומה ראשונה ב-1.500.000 ולאחר 3 שנים בשנת 2021
(לאחר שהסתיים הפרוייקט) נמכרה אותה הדירה ב-1.840.000
משפרי דיור מאפשרים לעצמם לשפר את הדיור ולאחר עליית ערך, לשדרג לדירה חדשה יותר.
הצד המערבי של השכונה הולך לפינוי בינוי בשל בנייני הרכבת ברחובות: אילת, צאלים, חצרים, הגר"א, הבעש"ט כו'.
אותה הגברת בשינוי אדרת
בחצי השנה האחרונה שוק הנדל"ן חווה עליית מחירים משמעותיים מאוד בחולון.
אנו עדים לביקושים שהולכים וגוברים לדירות, דבר שבהכרח מעיד על עסקאות גבוהות מהמצופה, שכן הביקוש גובר על ההיצע.
במיוחד בשבילכם ריכזתי מספר דוגמאות, בנאות רחל שימחישו לכם את המגמה:
שכונת נאות רחל
— — — — — — — — — — — — —
19.10.2021 אלי כהן 12- 3 חד', קומה 3 ללא נמכרה ב-1.315.000
28.11.2021 אלי כהן 23- 3 חד', קומה 3 ללא, נמכרה ב-1.425.000
05.01.2022 -אלי כהן 12-3 חדרים,קומה 3 ללא,נמכרה במחיר שיא 1.565.000
13.10.2021 הבעש"ט 9- 3 חד' ,קומה 3 ללא, נמכרה ב- 1.280.000
לאחר חודשיים באותו הרחוב באותה קומה ומס' חדרים
08.12.2021 הבעש"ט 14- נמכרה במחיר שיא של – 1.385.000
מדובר כאן באותו רחוב, אותו בניין ואף באותה הקומה
15.12.2021 – אחד במאי 7- 3 חד', קומה 3 ללא, נמכרה ב- 1.445.000
ולאחר 3 חודשים
ב-9.3.2022 קומה אחת מעל
נמכרה במחיר שיא של 1.535.000
לסיכום
אנו עדים לעליית מחירים משמעותית במחירי הדירות, הביקוש גובר על ההיצע ולנו נותר להמשיך ולעקוב.
הנתונים בכתבה הובאו על ידי שיר יצחק יועצת נדל"ן מסוכנות רימקס אבניו חולון