הנתונים המובאים בכתבה מאת:דניאל חסידים סוכן נדל"ן רי/מקס אבניו חולון
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 3 חדרים מרווחת, כ-70 מ"ר בנוי, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית, משופצת מהיסוד יפיפייה, צנרת חדשה, חניה משותפת גדולה עם שער חשמלי, עורפית ושקטה עם נוף לירוק, כיווני אוויר צפון ודרום, ממוקמת ברחוב חד סטרי ושקט, בתהליכים לפרויקט פינוי בינוי, מצויינת גם למגורים וגם להשקעה
סביבת הנכס:
הנכס ממוקם בשכונת שיכון ותיקים שבחולון, ברחוב שקט וחד סטרי, המיועד כולו לעבור בשנים הקרובות התחדשות עירונית מאסיבית.
שכונת שיכון ותיקים נחשבת לשכונה ותיקה בחולון, בה רוב הבניינים נבנו בשנות ה60 וה70. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת ברובה בציבור דתי – מסורתי, ובעולים חדשים.
מחיר שיווק ראשוני: 1,730,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 1,730,000 ₪
מחיר סגירה: 1,730,000 ₪
זמן השיווק: 13 ימים.
האתגר במכירה: הנכס ממוקם בקומה שלישית ללא מעלית וללא חנייה, דבר אשר מהווה אתגר למשפחות צעירות עם ילדים קטנים ולקהל מבוגר .
פרופיל הקונה:
רוכש שקנה את הנכס לצורך מגורים, גרוש + 2 ילדים.
הרוכש החליט להתמקד באזור ספציפי זה עקב יתרונות רבים של האזור (נגישות תחבורתית, סביבה פסטורלית, ועוד) והעדיף לרכוש נכס משופץ מאשר להיכנס גם לתהליך של שיפוץ מאסיבי בנוסף לרכישה.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בשנה האחרונה:
1. אנילביץ' 23, דירת 4 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,520,000 ש"ח
2. אנילביץ' 28, דירת 4 חדרים, קומה 3 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,560,000 ש"ח
3. אנילביץ' 36, דירת 4 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,725,000 ש"ח