בכמה נמכרה דירה ברחוב ברזילי 4 בחולון?
הנתונים בכתבה הובאו על ידי :דניאל חסידים – רי/מקס אבניו
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 3.5 חדרים מרווחת ביותר, כ- 80 מ"ר, שמורה במצב טוב, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית, חניה מקורה בטאבו. ומרפסת שמש של 15 מ"ר. הנכס ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט בבניין בוטיק של 9 דיירים בלבד. כיווני אוויר דרום צפון ומערב, חזית
סביבת הנכס:
הנכס ממוקם בליבה של שכונת נאות רחל בחלקה המזרחי והפסטורלי, אזור זה מאופיין בעיקר ברחובות שקטים וחד סטריים שרובו נבנה בשנות ה70.
אזור זה כיום מאלכס בעיקר משפחות צעירות בזכות מוסדות החינוך האיכותיים הנמצאים באזור זה.
בעקבות סגנון הבנייה בחלק זה של השכונה יזמי נדל"ן רבים החלו בשנים האחרונות לפתח פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38/1 .
כיום כמעט בכל רחוב בחלקה המזרחי של השכונה ניתן יהיה למצוא לפחות פרויקט אחד של תמ"א 38.
מחיר שיווק ראשוני: 2,590,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 2,250,000 ₪
מחיר סגירה: 2,200,000 ₪
זמן השיווק: שלושה חודשים
האתגר במכירה: הנכס היה זקוק לשיפוץ מהיסוד כיוון שאינו שופץ כלל מאז שנבנה אי שם בשנות ה70.
רוב הזוגות הצעירים ומשקיעי הנדל"ן אשר בחנו נכס זה לרכישה שמו דגש משמעותי על עלות השיפוץ וההתעסקות בשיפוץ כה נרחב.
פרופיל הקונה: זוג צעיר שהחליט לרכוש דירה זו למטרת השקעה, ובעתיד מתכנן כנראה לגור בה.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בחודשים האחרונים:
- זלמן ארן 47, דירת 3 חדרים, קומה 1 (ללא מעלית,ללא חניה וללא מרפסת שמש), נמכרה במחיר – 1,800,000 ש"ח
- ברץ 4 (בניין שעבר תמ"א 38), דירת 4 חדרים, קומה 2 נמכרה במחיר – 2,300,000 ש"ח
- יבניאלי 4 (בניין שעבר תמ"א 38), דירת 4 חדרים, קומה 4, נמכרה במחיר – 2,100,000 ש"ח