רגע לפני כניסת חוק המטרו לתוקף ב 2023: אושרו להפקדה שלוש תוכניות בניין עיר בחולון
התוכניות מונות 600 יחידות דיור בעירוב של מסחר ותעסוקה ושטחים ציבורים לאורך תוואי המטרו והרכבת הקלה
עדת המשנה לתכנון ולבנייה בחולון אישרה להפקדה שלוש תוכניות בניין עיר המונות יחדיו 600 יחידות דיור בעירוב של מסחר ותעסוקה ושטחים ציבורים לאורך תוואי המטרו והרכבת הקלה.
בנוסף הוועדה המחוזית הפקידה לפני תום השנה את תוכנית גב ים באזור התעסוקה והתעשייה בעיר ואת פרויקט הפינוי בינוי ביוספטל – המוקד המטרופוליני הראשון בעיר
המתוכנן בתוכנית המתאר ח/2040 הנמצאת אף היא לקראת הפקדה בוועדה המחוזית.
להלן פרטי שלוש התוכניות שאושרו להפקדה:
ח/מק/538/א/5 (רח' רבי עקיבא – מתחם 5) – תוכנית מתאר מקומית מפורטת, המיישמת את הוראות תוכנית המתאר ח/538/א – רבי עקיבא. התוכנית קובעת הוראות להפיכת אזור המלאכה לאזור מגורים ייחודי מעורב שימושים הכולל 307 יח"ד, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור. התוכנית ממוקמת בשטח המכונה "אזור התעשייה הקטן", שכלל תמהיל עסקים מגוון, בתי מלאכה ותעשיה בלב אזור מגורים המייצרים מטרדים סביבתיים, ששינה את ייעודו למגורים בתוכנית המתאר. שטח התכנית הינו כ-18 דונם וגובל בשד' ירושלים מצפון-מזרח, ברחוב בר כוכבא מצפון, רחוב רבי עקיבא ממערב ורחוב בצלאל מדרום, בסמוך לציר הקו הירוק (רק"ל) וקו המטרו 3M. התוכנית תסייע ליצירת רצף אורבני ותהווה תרומה משמעותית להתחדשות עירונית, תוך יצירת מרחב ציבורי חדש שיתרום לתושבי המתחם כמו גם לתושבי השכונות הסמוכות לו.
ח/מק/232 (רח' אילת 74-72 , שכונת ג'סי כהן) – מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית בצומת הרחובות עין יהב ואילת, בצמוד לתוואי המטרו העתידי. התוכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחוב אילת, רחוב ראשי ברשת העירונית, ומגדירה זיקות הנאה בחזיתות המבנים לחיזוק הפעילות ברחוב. התוכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים שבהם 36 יחידות דיור והקמת פרויקט בעירוב שימושים ועד 140 יחידות דיור.
הבינוי יכיל שתי קומות מסד עבור מסחר, תעסוקה ורצפות מבונות לצרכי ציבור, ומעליהן מבנה מרקמי צמוד דופן עם דירות קטנות ובעורף מגדל מגורים. תמהיל יח"ד יהיה מגוון ויכלול לפחות 25% יח"ד קטנות. על מנת לחזק את רשת השטחים הפתוחים, הפרויקט כולל חיבור בין רחוב אילת לשצ"פ הלינארי של שכונת ג'סי כהן , ומנצל את שטחי הגגות כגגות מועילים. התועלת עבור הציבור רבה – 920 מ"ר בנוי רצפות לצרכי ציבור+ גג ירוק לצורכי ציבור, הרחבת רחוב אילת מעל הקרקע, הקצאה לטובת המטרו בתת הקרקע, זיקות הנאה להולכי רגל, זיקת הנאה למעבר כלי רכב עבור המגרשים מדרום.
ח/מק/231 (רח' המעפילים 31-29, שכונת תל גיבורים) – תוכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי הכוללת איחוד וחלוקה וקובעת ייעודי קרקע, שימושים וזכויות למגורים, תעסוקה ומסחר. התוכנית כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני וחיבורו למעפילים, וכן הרחבת המעפילים בה יעבור קו המטרו M1. התוכנית כוללת הוראות להריסת 2 מבני שיכונים הכוללים 36 יח"ד ומציעה מגדל אחד בעירוב שימושים הכולל שילוב בנייה מגדלית של מגורים מעל 4 קומות מסד, סה"כ 155 יח"ד.
קרדיטים להדמיות: רבי עקיבא 5 –"פיק אדריכלים", אילת 73-72 – "Evolve media", המעפילים 31-29 – "מילוסלבסקי אדריכלים"