בכמה נמכרה דירה ברח' מגידו בחולון תוך 24 שעות?
הנתונים בכתבה מאת דניאל חסידים סוכן נדל"ן רי/מקס אבניו חולון בת ים
תיאור ונתונים של הנכס: דירת 3 חדרים מצוינת גם למגורים וגם להשקעה, כ-61 מ"ר בטאבו, קומה 3 מתוך 4 מהקרקע, משופצת מהיסוד יפייפיה עם אינסטלציה חדשה ומזגנים חדשים בכל החדרים, כיווני אוויר דרום וצפון, חזית לרחוב מגידו הפנימי והשקט, חניה משותפת בשפע נמצאת בתהליך מתקדם של פינוי בינוי של חברת בוני התיכון – הוגשו תכניות לועדה המחוזית
סביבת הנכס: הנכס ממוקם בצידה המזרחי של שכונת קריית שרת שנחשב לצד הוותיק יותר, רובו בנייני רכבת שעתידים לעבור התחדשות עירונית. כמו כן, הרחוב הינו רחוב חד סטרי ושקט, הנמצא במרחק הליכה מפארק פרס ומרכז עזריאלי החדש.
מחיר שיווק ראשוני: 1,900,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 1,900,000 ₪
מחיר סגירה: 1,870,000 ₪
זמן השיווק: 24 שעות (!!)
האתגר במכירה: עליית מס הרכישה למשקיעי הנדל"ן ועליות הריבית בחודשים האחרונים ציננו משמעותית את שוק הנדל"ן, ועל כן מספר הקונים הצטמצם משמעותית לעומת תחילת שנת 2022
פרופיל הקונה: משקיע נדל"ן שכיום מתגורר בחולון ומחזיק בבעלותו מספר רב של נכסים להשקעה באזורים ספציפיים מאוד של העיר שמיועדים להתחדשות עירונית.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בשנה האחרונה:
- השילוח 12, דירת 3 חדרים, קומה 3 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,540,000 ש"ח
- מגידו 7, דירת 3 חדרים, קומה 4 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,450,000 ש"ח
- השילוח 25, דירת 3 חדרים, קומה 1 עם מעלית, נמכרה במחיר – 1,363,000 ש"ח