​ המטרו בחולון: תהליך הפקעות הקרקע יחל בקרוב

​ המטרו בחולון

רחוב ה​מעפילי​ם והאיזור

החל ביום ראשון, 8.12.24, למשך כשבועיים, יבוצעו עבודות לחקר הקרקע והמים בצומת הרחובות המעפילים-הבנים.

הסדרי תנועה ​ועבודה

• העבודות יבוצעו​ בימים ראשון עד חמישי, משעה 22:00 עד שעה 5:00​ בבוקר למחרת.
• יצומצמו נתיבי הנסיעה במקטע הנ"​ל.
• התחבורה הציבורית תפעל כסדרה.
• מעבר הולכי רגל יתאפשר כרגיל.

בקרוב בעלי קרקע שעשויים להימצא על הקרקע שהמטרו אמורה לעבור דרכה יקבלו דרישה לפנות את הקרקע.

אנו מביאים לכם מפה של קווי המטרו והסבר על הליך ההפקעה באדיבות נתע.

לצורך הקמת רשת קווי רכבת תחתית (מטרו) להסעת המונים, אמינה, חדישה, טובה ובטיחותית לרווחת כלל הציבור, מקודמות תוכניות לתשתית לאומית בסטנדרטים וקריטריונים מקצועיים, כנדרש במגה פרויקטים מהסוג הזה. קביעת תוואי רשת המטרו על כל פרטיה, הינה תוצר של עבודה תכנונית והנדסית מעמיקה וממושכת, הכוללת למידת מערכות, מנגנונים, תקנים, נהלים ונורמות בארץ ובעולם. התכניות נערכו מתוך מאמץ לצמצם, ככל הניתן, פגיעה ברכוש פרטי והן אושרו על ידי הממשלה ומוסדות התכנון בהיררכיה הגבוהה ביותר.

פרטים נוספים אודות התכניות לתשתית לאומית של רשת קווי המטרו ותהליך אישורן, ניתן למצוא באתר מינהל התכנון – לחץ כאן

יישום ומימוש התכניות והעמדת שטחי הקרקע שנדרשים לביצוע פרויקט המטרו, מחייבים ביצוע הפקעות של מקרקעין, כפי שאלו סומנו בתכניות הרכישה לצרכי ציבור וצווי ההפקעה על ידי משרד התחבורה. צווים אלו, שהינם למעשה הודעות בדבר רכישת הקרקעות לצרכי ציבור,  אושרו ונחתמו, פורסמו בילקוט הפרסומים, ובהמשך לכך נרשמו הערות אזהרה בנסחי רישום המקרקעין (נסחי טאבו) של החלקות המיועדות להפקעה.

הודעות הפקעה אישיות

חברת נת"ע פועלת לשלוח לבעלי הזכויות במקרקעין לכתובת הידועה או המופיעה במרשם האוכלוסין, מכתבים אישיים הכוללים:

• הודעה בדבר ההפקעה ובה פרטי הנכס המופקע, פרטי התכנית לתשתית לאומית והפניה לתכנית הרכישה לצרכי ציבור. כמו כן, יופיעו פרטי איש הקשר מטעם נת"ע ומועד המפגש עם צוות ההפקעות בנכס המופקע. (להודעת הפקעה לדוגמה לחצו כאן)
• תשריט המסמן את השטח המיועד להפקעה (לתשריט דוגמה לחצו כאן)
• דף מידע כללי אודות רשת קווי המטרו ותהליך ההפקעות (לצפייה לחצו כאן)

פגישה אישית בנכס

במועד המפגש האמור, יפגשו בעלי הזכויות את צוות ההפקעות המקצועי.

הפגישה תתקיים בנכס המופקע ובמהלכה צוות ההפקעות יתעד את מצב הנכס והמחוברים (מחוברים הם כל דבר המחובר חיבור של קבע לקרקע כגון: עצים, מבנים, מתקנים וכו') בפרוטוקול.

מומלץ לרכז ולהביא לפגישה מסמכים המאמתים את הפרטים בנכס והזכויות בו, וכל מסמך ומידע רלוונטי אחר בנושא.

בהמשך, יגודר וייתפס בפועל הנכס המופקע.

הודעה בדבר פיצויי הפקעה

לאחר הפגישה בנכס, שמאי מטעם נת"ע ניתח את הנתונים שתועדו במהלך הפגישה וכן נתונים נוספים רלוונטיים לנכס, ועל בסיסם ערך חוות דעת שמאית. חוות הדעת מבוקרת ע"י שמאי בקר נוסף וצוות ההפקעות. בהמשך לאמור,  תישלחנה לזכאים הודעה בדבר פיצויי ההפקעה ומסמכים נוספים הכוללים:  

• הודעה בדבר פיצויי הפקעה הכוללת נספחים (להודעה בדבר פיצויי הפקעה לדוגמה)
• חוות דעת שמאית
• עלון הסבר אודות הליך תשלום פיצויי הפקעה (לצפייה לחצו כאן)

תשלום פיצויים ותשלום פיצויים מוגדלים

לאחר קבלת ההודעה בדבר פיצויי ההפקעה וחוות הדעת השמאית, ככל והנכם זכאים לתשלום, באפשרותכם לבחור מסלול פיצוי אחד בלבד מבין המסלולים שלהלן:

מסלול פיצוי 1

פיצוי בהתאם לסעיף 3 להודעה בדבר פיצויי ההפקעה:

מסלול זה מקנה לכם פיצוי בגין הרכיבים שלהלן-

• פיצוי בגין הקרקע
• פיצוי בגין המחוברים (מבנים, מתקנים, צמחיה וכו')

באפשרות זו נשמרת להם לכם הזכות לערער על גובה התשלום בכפוף להוראות כל דין

 על מנת לממש מסלול זה, עליכם לחתום על נספח ג' להודעה בדבר פיצויי ההפקעה וכן על מסמכים נוספים שיפורטו מטה.

מסלול פיצוי 2

פיצוי בהתאם לסעיף 6 להודעה בדבר פיצויי ההפקעה:

מסלול זה מקנה לכם פיצוי מוגדל בגין הרכיבים שלהלן –

• פיצוי בגין הקרקע
• פיצוי בגין המחוברים (מבנים, מתקנים, צמחיה וכו')

ובנוסף:

• פיצוי בגין שינוי הייעוד
• תמריץ

באפשרות זו הנכם מסכימים באופן סופי ומוחלט לפיצוי המוצע לכם

על מנת לממש מסלול זה, עליכם לחתום על נספח ד' להודעה בדבר פיצויי ההפקעה וכן על מסמכים נוספים שיפורטו מטה.

תשומת ליבכם שלצורך מימוש מסלול פיצוי 2 יש להחזיר את כל הטפסים החתומים תוך 90 יום ממועד קבלת ההודעה בדבר פיצויי הפקעה.

עבור כל אחד מהמסלולים, נדרש להגיש מסמכים נוספים, כחלק מהתנאים לביצוע תשלום פיצויים:

• צילום תז של הזכאי לתשלום
• נספח ה' – טופס הצהרה על זכויות מקרקעין
• נספח ו' – טופס פרטים ופתיחת ספק
• צילום המחאה מבוטלת / אישור בעלות על חשבון בנק

ככל שהנך עוסק מורשה, יש לצרף:

• צילום תעודת עוסק מורשה בתוקף
• אישור פטור מניכוי מס הכנסה במקור בתוקף
• אישור לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים התשל"ו 1976 (במידת הצורך)

צוות ההפקעות מטעם נת"ע זמין עבורכם

אנו בנת"ע מבינים כי הליך ההפקעות מורכב ומצריך יחס אישי, על מנת להקל את התהליך ככל האפשר, צוות ההפקעות מלווה את בעלי הזכויות לכל אורך התהליך, וזמין למענה אישי לכל שאלה בנושא ההפקעות.

בנוסף, נת"ע הסדירה אפשרות לפניה ישירה ליועצי ההפקעות, באמצעות פניה דרך הטופס המקוון מטה כפי שמופיע בהודעת ההפקעה שתישלח לבעלי הזכויות.