הזדמנות אחרונה לחיזוק: ההתחדשות העירונית כקו ההגנה הבא
יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת מרגולין, הנדסה וייעוץ, סבור כי יש צורך בהאצת ההתחדשות העירונית עוד לפני רעידת האדמה הבאה
המלחמה מול איראן חשפה את פערי המיגון הגדולים בישראל, אבל האיום הבא עלול להגיע דווקא מהקרקע, רעידת האדמה הבאה היא רק עניין של זמן. אלפי בניינים שנבנו לפני עשרות שנים חסרים ממ”ד, ממ”ק או מקלט, ורובם הגדול אינו עומד בתקנים לעמידות סייסמית.
ההתחדשות העירונית היא הכלי המוכח היעיל ביותר לשדרוג המיגון ולחיזוק המבנים. כדי להאיץ אותה, כל בעלי העניין צריכים לנקוט צעדים מעשיים ולהיות מגויסים לתהליך: בין אם הדיירים: להתאגד מוקדם, לבחור נציגות אחת בלבד, להיעזר בעורך דין ומהנדס כבר בשלב הראשוני כדי לצמצם עיכובים. כמו היזמים: להציג הצעה מלאה בתוך 60 יום מהפניה, כולל תכנון ראשוני, אומדן תקציבי ולוחות זמנים, ולהתחייב למנגנון פיקוח חיצוני שיבטיח עמידה בהתחייבויות. הרשויות המקומיות – לתגבר צוותי רישוי, להקים “מסלול ירוק” לפרויקטי התחדשות, לקבוע זמן מענה לבדיקת תכניות (לדוגמה, 90 יום) ולעמוד בזה. כמובן שהמדינה: צריכה לחוקק מסלול מואץ למתחמי פינוי־בינוי עם הגדרות ברורות לטווחי זמן ומחויבות הגורמים, להרחיב מענקים והטבות מס לדיירים, ולהעמיד קרן הלוואות גישור ליזמים במתחמים מאושרים.
תמריצים להאצת תהליכים
לצורך קידום אפקטיבי של התהליכים יש צורך לנקוט את הצעדים הפרקטיים הבאים מול הגורמים השונים. דיירים – קבלת תוספת מ”ר בדירה, שדרוג מפרט טכני או פטור חלקי מתשלומים (ארנונה/ועד בית) בשנת המגורים הראשונה במבנה החדש. יזמים – הגדלת זכויות בנייה או קיצור הליכי היתר (למשל, אישור אוטומטי לתוספת קומה אחת בפרויקט שמתקדם בלוחות זמנים מהירים). רשויות
מקומיות – תוספת תקצוב ממשלתי לשדרוג תשתיות ציבוריות בכל פרויקט שמקבל היתר תוך פחות משנה. המדינה – שיפור מהיר ברמת המיגון הארצית, חיסכון עתידי בעלויות פינוי וחירום, ושדרוג המלאי הבנוי ללא השקעה ישירה בכל מבנה.
כך, ההתחדשות העירונית תהפוך נמרצות מתהליך איטי ועמוס חסמים ואי וודאות לתוכנית עבודה עם לוחות זמנים ברורים, תמריצים שמניעים לפעולה ותפוקות מדידות.
רוצים להיות מחוברים לחדשות המקומיות בווטסאפ ולקבל את החדשות לנייד: לחצו כאן