בשורה משמעותית לעולם ההתחדשות העירונית: הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) אישרה להפקדה את תוכנית “משולש נים” בראשון לציון – הכוללת מנגנון חדשני של “זכויות בנייה עודפות”, לראשונה בישראל.
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית ראשון לציון בשיתוף מינהל התכנון, נועדה לתת מענה כלכלי לפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר באזורים ותיקים בהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות שמקשות על מימוש פרויקטים.
איך זה עובד?
המנגנון החדש מאפשר לרשויות מקומיות להעניק זכויות בנייה נוספות (“עודפות”) במתחמים חדשים – כתמריץ ליזמים לבצע פרויקטים של חיזוק, עיבוי או הריסה ובנייה באזורים ישנים.
על פי התוכנית, כ־492 יחידות דיור נוספות – מעבר להיקף הבסיסי – ישמשו כמנוע כלכלי להתחדשות של מבנים קיימים בעיר. במקביל, כ־450 יחידות דיור יוקצו ישירות למיזמי התחדשות בניינית.
שכונה חדשה לצד חידוש העיר הוותיקה
תוכנית “משולש נים” כוללת הקמה של כ־1,970 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מתוכן כ־295 דירות להשכרה ארוכת טווח. בנוסף, התכנון משלב בנייה מרקמית של עד 6 קומות לצד מגדלים בגובה של עד 20 קומות.
הפרויקט כולל גם כ־13,500 מ״ר למסחר ותעסוקה, כ־100,000 מ״ר למבני ציבור, וכ־50 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים – עם דגש על מתקני ספורט ובריאות.
השפעה רחבה על כל המדינה
המנגנון החדש אושר גם בחוות דעת של כרמית יוליס, שקבעה כי ניתן לאפשר לוועדות מקומיות להעניק זכויות בנייה עודפות ככלי להנעת התחדשות עירונית.
ראש העיר רז קינסטליך הגדיר את המהלך כ”בשורה לאומית”: “התוכנית הזו תאפשר חידוש מבנים גם באזורים שבהם עד היום זה לא היה כלכלי. מדובר במהלך שיקצר חסמים ויאיץ תהליכים”.
ממלאת מקום ראש העיר ויו״ר ועדת התכנון, ליאל אבן זהר, הוסיפה כי מדובר בפתרון שיכול להשפיע על אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
מבט קדימה
במקביל, צפויה העירייה לקדם תוכנית בניינית חדשה שתחליף את תמ״א 38 ותאפשר חידוש ומיגון של כ־8,500 יחידות דיור נוספות בעיר.
תוכנית “משולש נים” מסמנת שינוי תפיסתי בתכנון העירוני בישראל – כזה שמחבר בין פיתוח שכונות חדשות לבין חיזוק ושדרוג הערים הוותיקות.
רוצים להיות מחוברים לחדשות המקומיות בווטסאפ ולקבל את החדשות לנייד: לחצו כאן