בשנת 2026, שאלת המגורים בישראל כבר אינה מסתכמת במחירי הדירות או בתשואות נדל"ן. לנוכח המציאות הביטחונית המורכבת, הפכה ההתחדשות העירונית לחלק בלתי נפרד מהמאמץ לחיזוק העורף האזרחי והגברת תחושת הביטחון של התושבים.
לדברי עו"ד עידו שמואלי, המתמחה בתחום המקרקעין ובפרויקטים של התחדשות עירונית, הירידה בהתחלות הבנייה בשנת 2025 הגיעה דווקא בתקופה שבה הביקוש לדירות ממוגנות נמצא בשיא. לדבריו, הבעיה אינה נעוצה במחסור בביקוש אלא בחוסר ודאות ובמחסור במדיניות ממשלתית ברורה בתחום הדיור.
שמואלי מציין כי דור ה-Z משנה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. בניגוד לדורות קודמים שחיפשו דירות גדולות ומרווחות, הצעירים של היום מעדיפים דירות קטנות יותר, עד 3.5 חדרים, המשלבות מיגון איכותי, נגישות תחבורתית וסביבה עירונית תוססת.
לדבריו, עבור רבים מהרוכשים הצעירים, רכישת דירה אינה רק השקעה כלכלית אלא גם רכישת ביטחון אישי. במציאות של ריביות גבוהות ואיומים ביטחוניים, החשיבות של ממ"ד, קרבה למרכזי תעסוקה וקהילתיות גוברת על הרצון בשטח מגורים גדול.
אחד השינויים הבולטים הוא החשיבות הגוברת של הסביבה העירונית. צעירים מחפשים כיום לא רק דירה אלא גם איכות חיים הכוללת מרכזים קהילתיים, מתחמי עבודה משותפים, בתי קפה, פארקים וגינות ציבוריות במרחק הליכה.
שמואלי סבור כי כדי לענות על הצרכים החדשים יש לעבור מתכנון של בניין בודד לתכנון שכונתי רחב היקף, המשלב מגורים, תחבורה, חינוך ופנאי. לדבריו, "רצף התחדשות" שכונתי יאפשר לרשויות המקומיות לתקן פערים תכנוניים שנוצרו לאורך עשרות שנים ולייצר סביבת מגורים מודרנית ובטוחה יותר.
גורם משמעותי נוסף המשפיע על שוק הנדל"ן הוא הקרבה למערכות תחבורה ציבורית מתקדמות, ובראשן המטרו והרכבת הקלה. צעירים רבים מוכנים להתרחק ממרכזי הערים בתמורה לנגישות תחבורתית טובה, המאפשרת הגעה מהירה למוקדי תעסוקה.
לדבריו, רוכשי הדירות כיום אינם קונים רק נכס, אלא גם זמן. דירות קטנות יחסית, הנמצאות באזור נגיש, קהילתי וממוגן, הופכות למבוקשות יותר מאשר דירות גדולות ומרוחקות המצריכות שעות ארוכות בכבישים.
עם זאת, שמואלי מזהיר כי פערי המיגון בישראל עדיין משמעותיים, במיוחד בערים הוותיקות במרכז ובצפון הארץ. הוא קורא למדינה לראות בהתחדשות עירונית זכות בסיסית ולא פרויקט משלים, ולהאיץ תוכניות בשכונות הזקוקות לחיזוק מבנים ולמיגון.
לדבריו, שילוב בין מסלולי אישור מהירים, השקעה בתשתיות ותוכניות שיקום לאומיות יאפשר להתמודד עם האתגרים הקיימים ולחזק את החוסן האזרחי של ישראל לעשורים הבאים
רוצים להיות מחוברים לחדשות המקומיות בווטסאפ ולקבל את החדשות לנייד: לחצו כאן