פרסום ראשון: בדיקת GOITEM – האם עיריית חולון מתכננת לעבור למתחם CITY LIVE?
מהלך נדל״ני דרמטי עשוי לשנות את פני העיר ואת מבנה הנכסים העירוניים
חולון | פרסום ראשון – מידע שהגיע ל־GOITEM מגורמים בעיריית חולון מצביע על כך שנבחנת תוכנית דרמטית: העברת משרדי העירייה למתחם שבו פועל כיום CITY LIVE, במסגרת פרויקט משולב הכולל קומות עירייה, מגדל מגורים וחניון תת־קרקעי ענק.
המהלך, אם ייצא לפועל, עשוי להיות אחד השינויים הגדולים בתולדות הנדל״ן העירוני בחולון – עם השלכות על תושבים, על תקציב העירייה ועל עתיד המתחם העירוני כולו.
🏙️ מה מתוכנן במתחם CITY LIVE?
לפי המידע שהגיע למערכת:
- 12 קומות ראשונות – יוקצו לעיריית חולון
- כ־25 קומות מגורים – ייבנו מעליהן עבור היזם
- חניון תת־קרקעי בן 6 קומות – ישרת את המתחם כולו
- כניסות נפרדות – העירייה מגולדה מאיר; המגורים מברקת/אלונה פאר
🧱 מודל נדל״ני חריג: עירייה בתוך בניין יזמי
המודל שנבחן אינו כולל רכישת הקרקע על ידי העירייה, אלא שימוש בשטחי משרדים בתוך בניין בבעלות יזם.
המשמעות: העירייה עשויה לשלם שכירות עבור 12 קומות – לאורך שנים רבות.
שאלות כלכליות מרכזיות:
- מה יהיה מחיר השכירות למ״ר?
- לכמה שנים ייחתם החוזה?
- מה יהיו דמי הניהול?
- מי יישא בעלויות תחזוקה, ביטוח, מערכות וחניון?
- האם תהיה לעירייה אופציה לרכוש את השטח בעתיד?
הצטברות תשלומי שכירות לאורך 20–40 שנה עלולה להגיע לסכומים עצומים.
🏢 יתרונות אפשריים לעירייה
למה בכלל לשקול מעבר?
- בניין חדש ומודרני
- ריכוז מחלקות במקום אחד
- תשתיות טכנולוגיות מתקדמות
- מערכות מיגון ונגישות חדשות
- חיסכון בתחזוקת מבנים ישנים
אבל כדי לדעת אם זה משתלם – חייבים לראות מספרים.
🏚️ ומה יקרה לבניין העירייה הקיים?
אם העירייה תעבור למתחם החדש, ייתכן שיתפנה נכס עירוני גדול.
האפשרויות:
- מכירה – הכנסה חד־פעמית גבוהה
- השכרה – הכנסה שנתית קבועה
- שינוי ייעוד – פרויקט ציבורי חדש
ההחלטה הזו תשפיע ישירות על תקציב העירייה ועל יכולת ההשקעה בתחומים כמו חינוך, תשתיות ו־תרבות.
🎤 מה הקשר ל־CITY LIVE?
מתחם CITY LIVE, שהושק בקיץ 2026, הפך למוקד בילוי חדש בעיר – אך בית המשפט קבע כי לא ימשיך לפעול לאחר אירועי הקיץ.
📑 האם יש מכרז רשמי?
בבדיקה מול מקורות פומביים:
- לא נמצא מכרז רשמי שפורסם לציבור
- המידע מבוסס על גורמים בעירייה
- ייתכן שמדובר בשלב מוקדם של גיבוש מתווה
כלומר: המהלך נבחן, אך לא אושר ולא פורסם רשמית.
🧮 מה צריך לבדוק לפני שמחליטים?
רשימת השאלות שחברי מועצת העיר והתושבים חייבים לקבל עליהן תשובות:
- עלות השכירות למ״ר
- משך ההתקשרות
- עלויות תחזוקה וניהול
- הצמדות למדד
- עליית מחירי שכירות עתידית
- שווי זכויות הבנייה ליזם
- הערך שהעירייה מקבלת בתמורה
עסקה שנראית אטרקטיבית על הנייר יכולה להפוך להתחייבות של מאות מיליוני שקלים לאורך שנים.
🧭 מהלך שיכול לשנות את חולון – לטובה או לרעה
היתרונות התכנוניים ברורים: בניין חדש, חניון גדול, כניסות נפרדות, מגדל מגורים שיכול להחיות את האזור.
אבל השאלה האמיתית היא כלכלית: האם לתושבי חולון משתלם שהעירייה תשכור 12 קומות מיזם פרטי במשך עשרות שנים?
או שמא נכון יותר להשקיע בנכס עירוני בבעלות מלאה?
🧩 השאלה הגדולה
אם המהלך יתקדם, השאלה המרכזית תהיה:
כמה תשלם עיריית חולון וכמה זה יעלה לתושבי העיר לאורך 20–40 שנה?
זו אינה רק עסקת נדל״ן. זו החלטה שתשפיע על תקציב העירייה, על סדרי העדיפויות ועל יכולת ההשקעה בעתיד.
תגובת עיריית חולון
מערכת GOITEM פנתה לעירייה לקבלת תגובה רשמית על:
- עצם קיום המהלך
- לוח הזמנים למכרז
- מספר הקומות שיועדו לעירייה
- המודל הכלכלי המתוכנן
התגובה תפורסם במלואה עם קבלתה.
מחוברים לחדשות המקומיות בחולון
להצטרפות לקבוצת הפייסבוק פורום חולון-לחצו כאן
להצטרפות וקבלת חדשות ועדכונים בפייסבוק: מוזמנים לסמן לייק ועוקב לחדשות goitem-לחצו כאן
רוצים להיות מחוברים לחדשות המקומיות בווטסאפ ולקבל את החדשות לנייד: לחצו כאן